Bất động sản tại Mỹ đã rơi vào một khu vực khủng hoảng nghiêm trọng

[MsFinnews]

Doanh số bán nhà trên thị trường bất động sản phụ ở Mỹ đã giảm xuống mức đạt 3,96 triệu một năm. Trong đợt suy thoái đỉnh điểm, con số này đã giữ trên mức 4 triệu. Chỉ trong những thời điểm tối tăm nhất đối với nền kinh tế Mỹ, trong thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu, doanh số bán nhà phụ mới thấp hơn mức đó.

Lý do hiện tại là lãi suất thế chấp cực kỳ cao. Thước đo chính của thị trường – lãi suất cho vay mua nhà cố định 30 năm – đã đạt 8%, một mức mà chúng ta chưa từng thấy kể từ năm 2000. Điều này thực sự gây sốc cho người tiêu dùng, mà suốt một thời gian dài đã được hưởng lợi từ thời kỳ lãi suất 0%. Kết quả, chỉ số hoạt động thế chấp hàng tuần đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
[Broken External Image]:https://www.finnews24.vn/wp-content/uploads/2023/10/photo_2023-10-29_05-18-35.jpg
Trong các thời kỳ trước đây trong lịch sử hiện đại, các mức bán nhà thấp như vậy thường đi kèm với sự cố ở các lĩnh vực khác, buộc Cục Dự trữ Liên bang hoặc chính phủ phải kích thích nhu cầu nhiều hơn. Nhưng đừng mong chờ điều đó xảy ra lần này. Hiện tượng bán nhà giảm sút trong vài tháng tới có vẻ sẽ không khiến ngân hàng trung ương quan tâm. Vẫn cần phải kiểm soát lạm phát, ngay cả khi quá trình đầu tiên sẽ tập trung vào lĩnh vực nhà ở.

Cùng lúc đó, tồn kho những căn nhà chưa bán đứng ở mức 3,4 tháng bán ở mức tốc độ hiện tại – gấp đôi so với mức ban đầu của năm 2022. Giá nhà cũng đã lùi lại so với xu hướng trong đại dịch, tăng hơn 50% trong chưa đầy hai năm.

Trong khi đó, giá nhà giảm và doanh số bán hàng kém là tin xấu hơn nữa đối với các ngân hàng, mà hiện đã phải đối mặt với những “lỗ giấy” lớn do sụp đổ giá trái phiếu. Khi giá nhà giảm, ngày càng nhiều người Mỹ có thể chọn việc không thanh toán những khoản trả hàng tháng khi khoản nợ của họ giảm dưới giá nhà.