- 6,114
- 31,169
- Thread cover
- data/assets/threadprofilecover/TungAnh-2025-04-14T224959-1744731392.538-1744731392.png
- Chủ đề liên quan
- 20491,15556
Lời người dịch: Bài này nói sâu về việc đầu tư bất động sản, mặc dù nó không xoáy vào việc đầu tư tài chính nhưng vì là thuộc về chuỗi bài và mình thấy có rất nhiều ý hay mà anh em có thể học hỏi nên vẫn sẽ làm bài này. Anh em nào không thích đầu tư bất động sản thì có thể bỏ qua, còn nếu quan tâm thì bắt đầu thôi!
Xem lại phần trước :
Học đầu tư - Bài 1: Tại sao nhà đầu tư cần và phải quan tâm đến đồng USD?
Đối với các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề, bắt đầu tại thị trường ngay tại địa phương của bạn thường là bước đi thông minh nhất. Sự gần gũi giúp bạn hiểu rõ hơn về nó, phát hiện cơ hội và quản lý rủi ro — những lợi thế mà bạn không thể sao chép.
"Trong đầu tư bất động sản, những gì bạn biết và nhìn thấy thường quan trọng hơn những gì đẹp đẽ trên giấy tờ."
Bạn đã biết:
Việc quản lý người thuê nhà, việc sửa chữa và các trường hợp khẩn cấp trở nên dễ dàng hơn nhiều khi bạn có thể lái xe ngang qua tài sản hoặc gặp trực tiếp mọi người.
3. Chi phí thấp hơn và ít bất ngờ hơn
Bạn sẽ tránh được việc:
4. Cơ hội giao lưu
Bạn có thể xây dựng mối quan hệ với:
Tại sao? Bởi:
Những sai lầm cần tránh:
Để kết bài này, tặng bạn một trích dẫn đáng nhớ:
"Lợi thế đầu tư bất động sản tốt nhất là hiểu rõ thị trường địa phương của mình hơn bất kỳ ai khác."
traderviet.tv
Xem lại phần trước :
Học đầu tư - Bài 1: Tại sao nhà đầu tư cần và phải quan tâm đến đồng USD?
---------
Đối với các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề, bắt đầu tại thị trường ngay tại địa phương của bạn thường là bước đi thông minh nhất. Sự gần gũi giúp bạn hiểu rõ hơn về nó, phát hiện cơ hội và quản lý rủi ro — những lợi thế mà bạn không thể sao chép.
Tại sao các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề thường nên bắt đầu tại nơi mình ở?
Hiểu biết về thị trường địa phương mang lại cho bạn lợi thế như thế nào — và tại sao sự gần gũi thường đánh bại sự phức tạp trong đầu tư bất động sản."Trong đầu tư bất động sản, những gì bạn biết và nhìn thấy thường quan trọng hơn những gì đẹp đẽ trên giấy tờ."
Tại sao bắt đầu với khu vực bạn sinh sống lại quan trọng trong đầu tư bất động sản?
Bất động sản mang tính địa phương cao. Hai con phố trong cùng một thành phố có thể có sự khác biệt hoàn toàn:- Giá trị tài sản
- Nhu cầu thuê
- Cảm giác an toàn và cộng đồng
- Hiểu các khu phố
- Biết đường tốt và đường xấu
- Ở gần hơn với người thuê nhà, nhà thầu và bất động sản của bạn
Những lợi thế chính của việc đầu tư tại địa phương
1. Kiến thức địa phươngBạn đã biết:
- Những lĩnh vực nào đang phát triển
- Nơi có trường học, phương tiện giao thông và trung tâm mua sắm
- Những khu phố nào an toàn, ổn định hay nguy hiểm
Việc quản lý người thuê nhà, việc sửa chữa và các trường hợp khẩn cấp trở nên dễ dàng hơn nhiều khi bạn có thể lái xe ngang qua tài sản hoặc gặp trực tiếp mọi người.
3. Chi phí thấp hơn và ít bất ngờ hơn
Bạn sẽ tránh được việc:
- Di chuyển ra khỏi khu vực địa phương của mình khi có việc liên quan đến tài sản đầu tư
- Dựa vào người quản lý bất động sản bên thứ ba một cách quá sớm
- Đánh giá sai động lực thị trường mà bạn không hiểu đầy đủ
4. Cơ hội giao lưu
Bạn có thể xây dựng mối quan hệ với:
- Đại lý bất động sản địa phương
- Người quản lý tài sản
- Nhà thầu và thợ sửa chữa
- Các nhà đầu tư khác
Khi nào bạn có thể mở rộng khu vực đầu tư?
Có những trường hợp ngoại lệ. Bạn có thể cần mở rộng về mặt địa lý nếu:- Thị trường địa phương của bạn có giá quá cao với lợi nhuận cho thuê thấp
- Bạn muốn đa dạng hóa sau khi đã có kinh nghiệm
- Bạn đã xây dựng một đội ngũ đáng tin cậy ở một thành phố khác
Tại sao? Bởi:
- Bạn đã biết ngôn ngữ, văn hóa và môi trường kinh tế
- Bạn đang ở trong cùng một khu vực pháp lý và thuế
- Bạn có thể dễ dàng giao tiếp với người quản lý bất động sản, nhà thầu và đại lý
- Bạn ít có khả năng bị lợi dụng vì là người ngoài cuộc
- Bạn có thể đến thăm và kiểm tra bất động sản mà không gặp trở ngại khi đi du lịch quốc tế
Những sai lầm cần tránh:
- Theo đuổi các thị trường "nóng" ở khu vực mà không có kiến thức về địa phương đó
- Đánh giá thấp chi phí quản lý tài sản khi bạn ở xa
- Mua ở những nơi bạn chưa từng đến
- Dựa quá nhiều vào dữ liệu bất động sản trực tuyến mà không có bối cảnh
- Bất động sản không chỉ là những con số — mà còn là khu phố, con người và động lực địa phương.
Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào thị trường nơi bạn sống?
| Bước | Hoạt động cần thực hiện |
| 1 | Dành những ngày cuối tuần lái xe và đi bộ quanh khu phố của bạn |
| 2 | Nói chuyện với các đại lý và chủ nhà địa phương |
| 3 | Nghiên cứu nhu cầu thuê nhà, tỷ lệ nhà trống và thuế tài sản |
| 4 | Bắt đầu với một bất động sản nhỏ, dễ quản lý — đừng quá sức |
| 5 | Hãy kiên nhẫn — những giao dịch tốt sẽ đến khi bạn biết rõ khu vực đó |
Để kết bài này, tặng bạn một trích dẫn đáng nhớ:
"Lợi thế đầu tư bất động sản tốt nhất là hiểu rõ thị trường địa phương của mình hơn bất kỳ ai khác."
Tham khảo: ForexLive
Mark Douglas tiết lộ 5 bí mật của 10% trader giỏi nhất
Giới thiệu sách Trading hay
Phương Pháp Wyckoff Hiện Đại - Kỹ thuật Nhận diện Xu hướng Thị trường Tiềm năng
Phương pháp Wyckoff là một phương pháp price action kinh điển và đem lại thành công cho nhiều trader. Phương pháp này là nền tảng của nhiều phương pháp trading nổi tiếng khác
Bài viết liên quan
